男女双方在北京外地户口，男方快要在京满五年社保，男方在外地有一按揭贷款楼房，贷款尚未还清，女方北京有一套商住两用房产，到年限再买一套普通住

男女双方在北京外地户口，男方快要在京满五年社保，男方在外地有一按揭贷款楼房，贷款尚未还清，女方北京有一套商住两用房产，到年限再买一套普通住宅，是按首套公积金利率和首付吗？先领证买房还是先买房后领证合适