你好 本人想在沈阳购买一套无房证的二手房。买卖合同怎样写，对买房者有保障。谢谢！
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如果不能确定能补办房证怎么签都没有保障。慎重
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这个要不是非买不可就别买，就算合同签署的在严谨也是有很大风险的，如果卖房者有意外（死亡）合同无效的可以很大。
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可以交部分房款，协商留部分房款作为房证下来后再支付。当前的形势是积极办理以前无房证的小区，有可能会补办房证呢！假如房证有可能短时间或者无法办理，国家不会保护无房证的买方权益。因此，要慎重选择买卖。若是非要买，合同约定房证下来的时间，以及违约金等条款。涉及时间长，卖方可能违约风险。
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