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  z****2 热心网友

  也许你会认为一栋住宅楼的总楼层越高，总的住户就越多，公摊面积应该越小才对，但是事实上，并非如此。那为什么楼层越高的住宅楼，公摊反而越大呢？今天跟小编来一探究竟吧。 一、什么是公摊面积？ 通常情况下，一栋住宅楼的公摊面积主要包括公共门厅和过道走廊、电梯井、管道井、共用墙体、楼梯间、设备间（水电表及其管道、电线）等等。总的来说，就是除去每家住户实际占用的面积以外，该楼栋内的其余面积几乎全部都属于公摊面积。而每一套房子的住户应该承担的公摊，即为套内建筑面积（套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积）×公摊系数（公摊面积÷套内建筑面积），要注意的是，一般不封闭阳台是按其面积的一半计算，全封闭阳台要按全部面积计算。 另外，我们在这里所说的公摊面积是以一幢楼为单位计算的，购房者只需分摊本幢楼内部的公用建筑面积，比如小区内部单独设立的配电房、为个人独立使用的地下室、车库、统一为住户服务的警卫室、物业等，都不能计入购房者的公摊。所以有时候在同一个小区不同楼栋的话，购房者所要承担的公摊比例也有可能不同。 基本上在没有地下设备用房、没有底商、也不存在底层架空的情况下，大多数多层住宅的公摊比例会在10％-15％之间；配建有电梯的小高层住宅，公摊系数在15％-20％左右；高层住宅的公摊比例则相对更高一些，在20%-25％之间。 二、住宅楼层越高，公摊越大！ 看完以上差别较大的公摊系数，你是不是很想知道为什么高层住宅的公摊要比多层高呢？那些多出的公摊面积又是从哪一块产生的呢？ 1. 电梯数量和大小 层数越高，居住的人就越多，住户对电梯的需求也就越大，所以楼层越高就需要配备越多的电梯，有些甚至连电梯大小都会受到影响，进而造成高层住宅的公摊面积增加。比如说，一般情况下6层以上11层以下的多层，只需配建一部电梯；12-24层的小高层住宅则需要配建2部电梯；24层以上的高层住宅，通常需要3部电梯来满足住户的需求，或者2部容量会大一些的电梯，当然所占面积也会更大。另外，电梯每增加1部，每层也会相应地增加一部分的过道，进一步加大了购房者的公摊面积。 2. 消防通道面积增加 高层住宅楼的楼层越高，住户越多，一旦发生火灾或其他紧急情况，需要逃离的人就更多，所以开发商在建设时必然会增加安全通道的宽度，这同时又会增加一定的走廊面积，公摊面积和住户所要承担的公摊系数也会随之增加。 3. 承重墙体投影面积大 高层住宅的

  2019-11-07