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  根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，今天成都房产律师吴锦熤就为大家介绍一下购买安置房应该注意的法律问题。 安置房买卖的风险可以分为几个方面： 1政策因素。 根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类 一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。 另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房[与市场价比较而言]。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。 2价格因素。 目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是价格不断上涨，到交房时的价格可能相差近千元，拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。 3人的因素。 拆迁安置房往往有“共有”人，房产的处置也应该取得共有人的同意，属于共有的房屋在交易的过程中比单独所有的房屋更具风险，因此共有房屋买卖风险也是比较大的。 成都房产律师吴锦熤提醒：为减少矛盾、避免纠纷，购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以到开发公司或房地产交易中心查询房屋的产权资料、土地性质等状况，如房屋尚未建造或正在建造，买家非但要承担极大的法律风险，而且还要承担安置房的具体结构、朝向、小区环境改变等不确定的风险。其次是订立协议时要出售方全体共有人签名，以减少风险，必要的时候一定要请专业的律师来把关。

  2019-11-10