房贷愈期银行律师收费，是以所欠已愈期贷款为标的，还是以所有未到期的借款及相关利息为标的计算?

我想买的房子是回迁房 房主说可以在开发商那直接改合同发票 等下来房产证时就直接是我的名字 请问这样的房子可以买吗 有风险吗