商业贷款买房选哪种贷款方式划算?在线等 谢谢?
总房价32万,首付百分之30,剩下22万贷款,哪种方式贷款比较划算,应该会提前还款。 银行是中国银行,售楼中心给算的银行利率是4点9,说还能给打95折。打95折的话和不打折差多少钱。
全部3个回答
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不提前还款,选择等额本金比较划算
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不提前还款等额本金比等额本息划算,如果提钱还款差不多。
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一般来说,房贷提前还款选哪种贷款好要根据还款方式来判断。目前,常见的还款方式有两种,一种为等额本息还款,一种为等额本金还款。希财君在这里为大家介绍一下这两种还款方式的核心区别。等额本息还款是指大家每月归还的金额都相同,在固定的还款金额当中,大家在前期归还的主要是贷款利息,而贷款本金却比较少,等大家将利息归还的差不多以后。才开始归还本金。 等额本金是每月归还的本金相同,而贷款利息根据实际借贷金额来计算。虽然大家在前期每月要还的金额都比较多,但都是当月产生的利息和固定的贷款本金。由于提前还贷时已支付的利息是不退还的,而同样贷了一段时间后,等额本息还款法所要支付的利息将高于等额本金还款法,所以购房者如果在一开始就想要提前还款,贷款期限又不是很长,那最好选择等额本金还款法。 另据计算,以20年贷款年限为例,在还款的前8年,采用等额本息还款法要比采用等额本金还款法归还的贷款本息金额少,而后12年等额本金还款法归还的贷款本息金额则比等额本息还款法少。所以,如果选择等额本息还款法,得考虑在8年前就提前还贷,如果选择等额本金还款法,就考虑在12年后才提前还贷。 由以上内容不难看出,等额本金还款法
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