【讨教入户花园定价策略 】我现在在一县城做一个12万平米的项目，地理位置在新城区，现在项目电梯房占整个项目的511，

我现在在一县城做一个12万平米的项目，地理位置在新城区，现在项目电梯房占整个项目的511，其他都为多层，目前这里的人对电梯房接受程度不是很高，多层销售还可以，电梯房只有一种房型，面积有点差异，每套房都带入户花园，如果入户花园算一半的面积进入套房面积，面积最小的也有143M2，大部分超过144M2，销售压力很大，如果将入户花园单独计算出来，入户花园面积为18M2和28M2。那套房面积平均在135M2左右，开发商认为入户花园应该另外计算，28M2的 入户花园为28000元，18M2为18000元，现在的市场行情电梯房的均价为2450元M2。多层：2300元M2。入户花园定价太高市场抗性估计比较大。客户的接受程度估计也有限。现在开发商认为电梯房造价高，不愿意价格卖低点，希望各位指点，谢谢。