卖方虚报房龄怎么办?
您好,请问卖方虚报房龄怎么办?
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您好,如果当初合同没有约定,那么从民事法律公平角度出发,有这么一个处理办法可供参考——开发商按该商品房总价除以法律规定(或者合同约定)的使用年限(70年)乘以买主损失的年限来确定赔偿金额。《购房意向书》是双方订立房屋转让合同的先决条件,性质为预约合同,是独立有效的合同。当事人双方因房屋总价、房价款支付方式、房龄等未能达成一致,导致房屋转让合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。如果是因房主虚报房龄,导致房屋转让合同未能订立的,房东应承担双倍返还购房定金的违约责任。如果因中介隐瞒或虚报房龄等事实,造成当事人未能订立房屋转让合同的,中介应当承担当事人实际损失的赔偿责任。由于房屋有一定的产权年限限制,因此,人们在购买二手房时要注意查看二手房的房龄,还要谨慎分辨卖房者是否有虚报二手房的房龄,不要轻信卖房者的说法。如果您在买二手房后发现卖方有虚报房龄的情况,要及时采取措施来维权。
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