全部1个回答

• 
  * 热心网友

  1、检查墙面有无开裂现象看墙壁是房屋验收的首要问题。需要检查墙面是否有开裂的现象，假如墙面有开裂，窗户在雨天就会有渗水现象。若果遇上台风来临之时，更是令人提心吊胆。，验收这个，最好是在房子交楼前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁假如有问题，几乎是无可遁形的。2、墙体有无渗水墙面渗水很麻烦，假如不及时处理，一到下雨天，雨水就会顺着裂缝渗进室内，墙面很容易受潮发霉，这些刮上的腻子层很容易脱落。由于没有相应的工具和防护设备，业主自行对外墙的裂缝进行处理不现实，这个问题应该由开发商找专业的施工人员来整改。正确的整改方法是，沿外墙的裂缝勾边开槽，凿掉裂缝部位，再重新补灰，然后在外墙刷防水涂料，并等雨天后继续观察，以不渗水为合格，此时业主方可签字收房。3、墙体有无裂缝墙壁除了渗水外，以及一个问题，就是墙壁是否裂纹。假如发现问题则要要求开发商及时处理。墙面检验标准需要大家关注检查的是，墙面抹灰层与基层之间应该粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝，外墙不得出现渗水现象;有排水要求的部位应做滴水线(槽)，滴水线应整齐顺直，内高外低。通常业主对墙面质量比较关注的是抹灰空鼓和墙面裂缝问题。实际检验中墙面空鼓允许的范围为：单面墙体小于5平方米，允许1处空鼓，空鼓面积不大于5平方厘米;单面墙体大于5平方米，最多允许2处空鼓，每处空鼓面积不大于5平方厘米;墙面裂缝问题产生原因主要是受温度和材料影响。不同材料组成的墙体因材料膨胀系数不同并受温度影响产生裂缝。4、测量层高等数据假如你的合同有这一个条款。那么你是应该测量一下楼宇的层高的。方法很简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量，你应该测量户内的多处地方。通常来说，在2.65米上下是接受的范围，假如房屋低于2.6米，那么房屋就得考量了。这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。做矮层高对于发展商来说，是非常有效的一种节约成本的方法的。首先减少总承重，这样基础部分的成本就可以节约一部分。虽然在只减了10公分上下，不过总体算起来，成本节约也是很多的，犹其对于成片开发的住宅区。最后在一定的高度中，降低层高可以建设更多的层数。

  2019-12-09