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  4****0 热心网友

  我不知楼主想购买的拆迁安置房是否已领好产权证。一、假如已领好房屋所有权证的：在购买前，请关注查看土地证，现拆迁安置房，分为集体土地和国有土地二种。在购买前，千万关注查看土地证。通常来讲，城区(含城西、城东)大多楼盘均为国有土地，而假如你所购买的拆迁安置房是集体土地的，请关注其中的风险，现在的政策法规集体土地上的住宅房是不允许过户的(有很多限制条件)二、假如是购买没有领好房屋所有权证的拆迁安置房这风险就比较大了，建议这种房屋不要购买，确实需要，一定要关注合同条款宜细不宜粗，就像说由于牵涉到二次办证，办证的费用如何承担，各种税收的承担者，以及房屋的面积、座落、价格、交付日期、违约金等等合同因素要十分确定。最后要提醒楼主，签订合同的主体中的甲方应该是有权处置房屋的并且是法律上承认的有行为能力的个人。未取得双证的拆迁安置房特别要关注的是：1、合同中应详细说明费用由谁承担，不可预料的费用的承担者。关于不可预料的费用的实际承担，最好双方本着友好的态度协商。假如现在写明这费用一定要单方承担的话，由于不可预见，估计买卖双方谁也不能接受，房子也谈不下来了。从政策趋势来看，今年出台的无论是营业税、个人所得税，假如合同无约定，通常来讲，应该是卖方承担。但从实际情况来看，这部分不可预料的费用由买主承担居多，也有买卖双方各承担一半的。2、协议中还应说明，一旦“此房满足办理房屋产权证条件，出卖人应该在二十个有效工作日内办妥双证，取得双证后，卖方无条件配合买受人办理过户手续”。3、关于公证。(个人理解，如理解有误，请专家指正)我我自己觉得，一份详尽的合同比公证可能更有效。对买卖合同进行公证后，只是扩大了合同的效力，并没有多大的作用。在不违背合同法的前提下，只要双方真实意愿的体现，公证并无多大作用

  2019-12-15