温州我想咨询下房东与租客所签的租房合同，在发生纠纷时是否有法律效力，必须到公证处公证才有法律效力。
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租房合同未到期，即使房东愿付违约金，租客也可以不搬走的，租客有权按照合同执行。如原房东违反租房合同，除了赔偿违约金，还要赔偿其他损失。根据《中华人民共和国合同法》规定第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
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答: 1.你不需要交纳违约金. 2.你可以要求房东赔偿你因为另找房屋而受到的损失. 3.因为房东是有过错的.居民住房是禁止作为集体宿舍出租的.
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租房合同纠纷我和房东签了一年的合同，12月.
答: 你好！房东的作法错误，也是违法的，你可以报警。