新房哪些部分计入公摊面积?
新房哪些部分计入公摊面积?
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公摊面积可以分为4类: 1、建在幢内为本幢服务的水、电、气、暖通等相关设备用房。 2、建在幢内为本幢服务的警卫室、信报间、消防控制室等管理用房。 3、墙体部分,包括外墙、套与共用空间之间的分隔墙中,未计入套内墙体面积的其他墙体水平投影面积。 4、本幢内的水平通道、垂直通道、大厅、门厅等公共通行建筑部位。
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公摊面积的大小是购房者在买房时比较关心的一个话题。公摊面积越大,意味着你为公摊部分支付的钱也就越多。那么什么是公摊面积?哪些部分计入公摊面积?公摊系数多少合理?来看看下面的介绍。一、公摊面积有哪些?公摊面积是指每套商品房依法应当分摊的整栋楼公用部分的建筑面积。包括以下部分:1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。2、每套房与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),按照墙体面积水面投影面积的一半来计算。以下不计入公摊面积:1、从属于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定车位或专用车库。3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。二、公摊面积计算公式三、住宅公摊系数参考1、联排、叠加别墅:1%—8%。2、7层以下多层住宅:7%—12%。3、7—11层住宅:10%—16%。4、12—18层住宅:14%—20%。5、18—33层住宅:16%—25%。四、关于公摊面积,这些你要知道1、公摊并非越小越好,公摊过高虽然会损失住宅面积,甚至要多花钱,但过低的公摊也意味着配套公共设施规模的缩减,而这样必然会影响住宅品质。因此,“零公摊”多为噱头。2、公共设施、走廊越多,公摊就越大。3、楼层越高,公摊越大。楼层越高则电梯、消防等公共设施更多,所以公摊面积更大。4、同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户的公摊是不一样的,典式楼和板式楼也不一样。5、购房时对于公摊应学会避免风险:向开发商索取公摊数据;索要建筑设计图让建筑专业人士计算;在购房合同中约定公摊面积。
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新房套内面91,17平方,总面积118,96,公摊面积27,7,合理否
答: 在相关规定范围内噢。公摊大不一定是坏事,电梯过道会更宽更大
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去看新房,说是公摊25%。怎么才能知道一个楼盘的实际公摊面积?开发商撒谎的话,有没有规定处罚?是不是违规?[青岛]
答: 你好,购房合同上就显示面积大小
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答: 您好,保利时代公摊面积20%左右
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