房贷提前还什么时候比较好?
房贷提前还什么时候比较好?
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房贷在几年还清最合理呢?相信许多贷款买房的人都会问这个问题,今天我们就来讨论一下这个问题。需要明确的是我们讨论的重点是“还款最佳时期”,不是“是否应该提前还款”。 首先要明确一下: 1.提前还款是希望尽可能减少剩余偿还银行的利息。 这一点很重要,否则如果你欠银行20万,如果没有利息,银行还让你分月偿还,那谁都愿意。 2.如果资金充裕了,提前还款都是一种不错的选择,毕竟无债一身轻嘛 贷款通常有两种 等额本金:利息总额少,本金偿还每月固定,利息逐月减少,但是一开始的月供压力大 等额本息:利息总额多,但是每月月供相对少,且稳定不变,一开始主要偿还利息 最佳还款时机 下面以20年贷款为例说明: 等额本金:10年左右还清最佳;因为,这时候利息也还的大部分了,本金也还了50%。 等额本息:6年内还清最佳。尽管有些人会说,这个时期还的主要是利息,提前还不划算。但是,这个期间偿还利息比例毕竟还没有超过50%,这个时候提前还,至少可以减少后面的利息。 因此,综上所述,房贷想提前还清的,有条件的就选择等额本金,这种还款方式是最适合提前还款的。
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