全部1个回答

• 
  * 热心网友

  一般来说，买房有两个很重要的指标，而这两个指标往往会与房源的采光、通风、视野等息息相关，即房源所在楼层与总楼层。通常情况下，房源所在楼层的好坏要以总楼层数为基础来判断，那总楼层数是固定的吗?还是每个建筑总楼层都不一样?小编去看了看资料，然后发现:房子的楼层数量大多是6、18、33。这是为什么呢?　　一、先来看看《建筑设计防火规范》中对楼层高度的相关要求和定义　　1、建筑高度不大于27m的住宅建筑(包括设置商业服务网点的住宅建筑)被定义为多层建筑。　　2、建筑高度大于27m的统称为高层建筑。　　3、建筑高度大于27m但不大于54m的住宅建筑(包括设置商业服务网点的住宅建筑)被定义为二类高层住宅建筑。　　4、建筑高度大于54m的住宅建筑(包括设置商业服务网点的住宅建筑)被定义为一类高层住宅建筑。　　以《住宅设计规范》中“住宅层高宜为2.80米”换算成楼层来看:　　27m以下多层建筑对应的是9层以下;　　27m-54m二类建筑对应的是10-18层;　　54m以上一类建筑对应的是19层及以上。　　二、为什么房子的楼层数量大多是6、18、33?　　1、6层　　根据《住宅设计规范》中要求，7层及7层以上住宅，入户层楼面高度超过16m时必须设置电梯。然后，《建筑抗震实际规范》中也有要求:多层砌体房屋基本上高度限制在6-7层左右，超过7层必须采用造价比较高的钢筋混凝土结构，材料成本会有增加。　　根据《建筑设计防火规范》中规定:7层以上的住宅需要设计一套整体的消火栓系统，还要设计封闭式楼梯间，设计和施工成本增加。　　因此，这是为了考虑到土地使用率和减少支出。只有将楼层数设置在6层，这样既可以最大限度的实现开发商的利益，又不用为了电梯、建筑材料和室内室外相关配套而增加支出。　　2、18层　　根据《建筑设计防火规范》规定，超过18层的房屋，消防楼梯方面要求至少要有两个独立的消防分区。至于电梯方面，要求必须增加消防电梯，也就是说至少要有两部电梯。　　电梯多了，公摊面积会增加，同时消防等级也要提高，对施工时所选用的防火材料的要求也会更高。将楼层数量设置在18层或以下，对开发商来说，既可以保障业主较高的得房率和较少的公摊面积，也可在电梯、建筑材料等资金成本上节省不少。　　而一旦楼层数或建筑高度超过了，开发商就需要对楼栋进行重新规划了。　　3、33层　　根据《建筑抗震设计规范》规定，楼高80米是

  2019-12-23