首付款交后卖家无钱赎证,拒绝交钥匙。哪位网友了解?
各位律师你们好!我与4月9日签合同买二手房。双方商定我交首付款18.8万帮卖家赎房产证,在交首付款当天交钥匙。同时合同说明最终首付款由同贷书决定(总楼款-同贷款)。合同还规定了房产证赎出后15天申请过户但没有规定书房产证期限。我要申请公积金贷款,公积金要一个月后才满一年,满一年才符合贷款条件。因此,我还没有申请贷款。现在的情况是:我于一周前已按中介通知付了18.8万首付款,但现在卖家凑不够赎房产证的钱(此房在银行按揭,尚有约24万欠款),卖房拒绝交钥匙。理由:同贷书没有出来,无法确定首付款多少。房产证不赎出来交易也无法进行。请问:我是否能通过法律途径搞卖家违约以及中介公司连带责任?因为我担心首付款被卖家作为他用而产生风险。我的理由:合同规定交首付款当天交钥匙但没有规定付清收费款才交钥匙;在没有同贷书的情况下,18.8万就是首付款金额。另外:如果卖家就此拖下去,我如何应对?我担心首付款被卖家作为他用而产生无法交易的风险。由于合同是中介提供的格式,没有约定卖方不赎证多长期限算违约。请律师帮我解答。非常感谢!如果有没有表述清楚,请联系。
全部1个回答
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题主好,签署购房合同时,填写的贷款金额,是“拟”贷款金额,不是固定的,是可以调整的,由于在签约时,谁也不知道实际能否贷出预计的金额,贷款金额以银行批贷函为准,假如金额降低,那么,您增加首付款即可。可以协商签署合同变更单即可,一帮情况下,卖方不会拒绝的。由于对于卖家来讲比较有利,由于首付款增加了。
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