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  p****8 热心网友

  从郑州市房管局获悉，郑州实行不动产统一登记后，房地产抵押管理部门对业务流程进行了梳理和再造。　　8月20日前，由房管部门发放的“房屋他项权证”和“郑州市房地产抵押登记证明”的抵押注销业务，仍由房管局办结；8月20日后，由不动产登记部门发放的不动产权证书和不动产登记证明，仍由不动产登记部门办理注销登记。　　同样，预购商品房抵押转现房（俗称按揭）抵押业务、期房变现房业务、在建工程抵押变更业务的备案流程也发生了变化。比如，8月20日前发放的在建工程抵押登记证明，在办理转移、变更业务时，到房管部门办理；8月20日后由不动产登记机构发放的不动产登记证明，在办理在建工程抵押转移、变更业务时，将被作为办理要件。　　在关于房产交易确认单问题上，郑州市人民政府明确规定：市不动产登记机构在办理不动产登记时，原则上按“不动产登记暂行条例”有关规定，将交易确认单作为资料之一。　　据郑州市房管局有关负责人介绍，房屋抵押作为房屋交易的一种，通过对抵押物权利状况的审查，能保证抵押物的落实，保障了抵押双方当事人的利益，有效防范重复抵押、已抵押房屋违规出售等行为的发生。　　以在建工程抵押备案为例，在登记之前，如果出现问题，通过对在建工程抵押的监管，可以及时关闭抵押部门的网签系统，保障买房人的利益，保障房地产交易秩序安全。    因此，抵押备案还是最好办理。

  2019-12-27