请问珠海租赁房屋拆迁该如何处理?
请问珠海租赁房屋拆迁该如何处理?
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您好,第一、租赁房屋遇拆迁如何处理:1、根据人民共和国国务院令(第305号)《城市房屋拆迁管理条例》第十三条的相关规定:“拆迁租赁房屋的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。”人民共和国建设部令第42号《城市房屋租赁管理办法》2、第十二条有下列情形之一的,房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同:符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的;因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的;当事人协商一致的。因变更或者解除租赁合同使一方当事人遭受损失的,除依法可以免除责任的以外,应当由责任方负责赔偿。3、第十九条“出租人在租赁期限内,确需提前收回房屋时,应当事先商得承租人同意,给承租人造成损失的,应当予以赔偿。”具体的情况可以咨询当地的房产管理部门和拆迁管理部门。第二、租赁房屋拆迁补偿的分配:在房屋拆迁过程中,情况复杂。各类不同所有权性质的房屋,拆迁补偿也有所不同,出租人应和承租人协商解决解除合同和安置的问题,不能达成协议的,拆迁人应对被拆迁人实行房屋产权调换;达成协议由被拆迁人安置承租人的,拆迁人对被拆迁人给与补偿。选择货币补偿的,因给与被拆迁人的补偿款已经考虑了房屋的非住宅性质,所以不再支付停业停产损失费用;选择房屋置换的,停业停产损失费用应归属实际经营人。具体确定停业停产损失费用的标准各地规定不一样,应查询当地的规定。
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答: 北京市凯诺律师事务所拆迁律师,你好,这要看实际的情况,有的地方是将部分补偿款分给承租人的。
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答: 北京市凯诺律师事务所拆迁律师,你好,这要结合具体的情况及当地的政策规定
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答: 北京市凯诺律师事务所拆迁律师,你好,签订补偿协议后,相关部门就需要按照协议里约定的支付补偿款或是交付安置房,否则被征收人可以采取法律措施来维护自己的权益。