合同规定延期18天就可以申请退房，现在延期一年了，现在退房，想问退房要准备什么手续，成功的几率多大。-深圳
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1、你好，这种约定是无效的。2、对方已经违约，可以主张违约赔偿；3、根据你的情况，衡量是否可以解除合同；法律规定，对于根本违约的情形，非违约方取得解除权。根本违约的情形：1、出卖人迟延交房，经催告后3个月未履行的；2、合同约定或法定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过1年，因出卖人原因导致买受人无法办理房屋所有权登记的
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