所以没有办理房产过户,房产证名字为B的,想打官司要回我的房子,请问能赢能要回来吗?
我家在1996年买了亲戚(简称:A)的房子。但由于当时父母是农村的,不懂法律,所以没有办理房产过户,房产证名字一直是A的,但是立了契书,现在政府要拆掉房子,重建,还我原有的面积,现在去查,房子在2004年卖给别人(简称:B),房产证名字为B的,我亲戚说2012年7月去查还是他名字的,不知道为什么三个月时间房产证成了B的,还是2004年的,我怀疑是我亲戚卖的,但是亲戚不承认是他卖的,我在那里住了十几年了,当地街坊都彼此非常熟悉,想打官司要回我的房子,请问能赢能要回来吗??我怕我亲戚现在说没有卖给别人,打官司时候突然说卖给别人而不是我。我能赢吗????
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一、土地管理法第六十二条第四款规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”由此可知，该法并未禁止农村房屋的买卖和出租，而房屋是固定于土地的地上物，房屋的流转势必会造成土地使用权的流转。即使根据“一户一宅”的原则，如果受让人为农村村民，只要出让人和受让人除买卖房屋占有的宅基地之外，没有其他宅基地，房屋买卖就不违反“一户一宅”原则，应当认定有效。如果受让人为城镇居民，其虽然不能享有集体土地使用权，但是宅基地可以被征用为国有土地，只要受让人支付国有土地使用权出让金，即可享有国有土地使用权，在此前提下也不能认定房屋买卖行为无效。
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