全部1个回答

• 
  f****3 热心网友

  总结了几条常见的二手房合同纠纷，可以参考一下，尽量去规避这些问题1 . 房价上涨致卖方违约成本降低按照交易惯例，房屋买卖合同约定的违约金为合同价款的20%，而房价上涨幅度过快过高，违约成本已低于房价上涨带来的利益，为了获取利益最 大化，卖方会选择违约或者阻碍合同继续履行。2 . 政策性因素影响买方履约能力在二手房交易过程中，财政、金融等政策性因素会对买方产生一定影响。新政对购房资格、首付比例、贷款等均作出严格的规定，主要目的是打击 炒房。因此,部分买房人在合同签订后履行完毕前，不再具备购房资格，或者受贷款数额限制而没有能力继续履行合同，从而起诉要求解除合同，返 还定金或者购房款等等。3 . 房地产中介机构经营不规范引发纠纷现实中，房屋买卖交易手续大多由房产中介公司启动安排，买卖双方签订的合同也多为中介机构印刷好的格式合同。而中介机构的居间水平和经纪 人的素质良莠不齐。一部分中介机构提供的合同文本中的主要条款约定不明确，忽视甚至是刻意回避本应当明确约定的期限，比如首付款的支付时 间，办理还款解押手续的时间，办理银行面签的时间等等。由于期限约定不明确，导致房屋买卖合同不能顺利履行，引发买卖双方争议。

  2019-12-30