开发商延期交房业主应该怎么办?-中山
开发商延期交房业主应该怎么办?
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您好,很高兴为您服务,开发商晚交房,买受人可以要求其承担违约责任,支付违约金。关于违约金的数额,一般情况下,双方有合同约定的,按照有约定按约定、没约定按法定的原则,以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的,按照同期银行贷款利率为准。不过,尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准,但合同上的违约金比例并不是固定不变的,可以以实际损失为标准进行适当调整。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。根据以上规定,如果房产公司长时间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金,购房者可以请求人民法院适当予以增加,按实际造成的损失确定违约金,要求房产公司承担违约责任。法律依据:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的
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一、与开发商协商解决,有效地解决矛盾二、利用行政手段来维护自己的权益1)向所在地房屋主管部门进行投诉2)向消费者协会投诉,消协组织调解达成赔偿方案三、进行民事诉讼、仲裁1)适用定金罚则、主张违约金与赔偿损失应以造成的损失为限2)严重影响正常居住使用,可请求解除合同和赔偿损失
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答: 您好,都没有防护网的,主要影响美观
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开发商交房时业主需要交的费用有哪些
答: 很多人以为交房后就万事无忧了,其实开发商交房时业主还有许多的费用需要缴纳,比如,契税、住房维修基金、房屋产权登记费、证照印花税等等。1、契税。非普通住宅契税按4%征收,普...
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开发商交房时业主需要交的费用有哪些
答: 1、契税。非普通住宅契税按4%征收,普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。2、住房维修基金。商品房...
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【上峰江南里】 交房后封闭阳台时,是开发商办,还是业主,有没有统一要求。
答: 交房后封阳台业主自己封,需要统一材质