你好，我想请问下我新买了套二手房，当时办的是银行按揭，和房主签的协议是等银行放款后交齐房款、交房。现由于银行政策——南京
你好，我想请问下我新买了套二手房，当时办的是银行按揭，和房主签的协议是等银行放款后交齐房款、交房。现由于银行政策在变，贷款迟迟不下（当时办的是基准利率）现在房主也等钱用，如果银行老不下款房主要退房的话那责任如何划定，是买方违约还是卖方违约，买方付的首付款以及其他税如何解决？是卖方全额支付还是只退还首付款。谢谢。
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一般情况下银行下款比较难的话，到了付款时间没有付款，通常应该算买方违约，但是这个确实是不可控制的因素，应该买卖双方协商解决。
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