我与房地产商签订了购房合同,首先合同成立不?是不是我应该等房地产公司实际扣费用了
我与房地产商签订了购房合同,但是在购房合同中楼层数写错了(预许可证和图纸以及实际都是31层,但是购房合同中写成了33层),我要求房地产公司申请撤案、修改楼层错误后在备案,房地产公司认为楼层写错没有关系,只要我的楼层数写对就可以了,我就是要求对方修改合同,就这样一直托着,房地产公司还威胁我速办贷款,不办时间到了就要按照合同每天要交多少违约金。1、首先合同成立不?2、我不能因为修改楼层数起诉对方修改合同吧?3、是不是我应该等房地产公司实际扣费用了,再以合同有问题起诉对方,合同不成立,修改合同并退还每天上交的违约金?
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1.卖房人原因 购买二手房潜在的问题也不在少数。比如房屋产权情况、房龄、满五唯一情况,除了要核实上面这些信息,在签订购房合同时最好就明确违约责任和违约金比例,出现问题的话也能有理有据让对方无力辩解。 2.购房人个人征信或提交材料有问题 还有一种情况是购房人自己的问题,比如提交材料有误、提供虚假资料,以及个人征信不过关。最常见的要数征信问题,如果个人信用记录不良是非恶意造成的,可以跟银行协商或者尝试去其他银行,要求宽松的银行可能会批准贷款。但是如果逾期严重,比如信用卡连续3次,累计6次逾期,且金额较大,就基本申贷无望了。 3.材料、征信都没问题,就是银行批贷慢 购房人材料、征信都没问题,材料交上去后就是迟迟不放款,特别是像今年信贷政策收紧的情况下,批贷周期变长也很正常,买卖双方只能耐心等待银行放款。如果银行没能在规定期限内按时放款,购房人可以按照合同约定主张银行承担违约责任。另外,如果遇到政府或银行贷款政策发生变化,银行停止了房贷业务,买卖双方可以协商解决,协商不成就只能通过法院解决了。
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