按合同约定应一年缴纳一次租金,催促缴纳尾款,真不知道该怎么办了?是不是按时缴纳的
你好,是这样的,我们朋友将老家的店铺出租给别人,签订的合同为三年,没有收取保证金且合约中没有注明违约的处罚条例,现实出租的第二年了,按合同约定应一年缴纳一次租金,承租方因知道朋友在外地,在不跟朋友商量的情况下,只给朋友汇了不到2个月的房租作为拖欠的条件,催促缴纳尾款,要么找借口有事,要么关机,现朋友回老家去处理这件事,承租方也不出现,还经常关机,朋友想转租给另外一个人,真不知道该怎么办了?谢谢(因为朋友不在老家的原因,是他朋友代签的,所以考虑得不是很周到,签的是今年1月1日将全年的租金缴予我们朋友,连汇的那两个月的房租都是不是按时缴纳的,是在朋友催促了很多次才汇的)
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对承租人无正当理由且又有能力支付却故意拖欠租金不交的,出租人可通过法律手段追究承租人的违约责任。对承租人不按合同的约定交纳房屋租金的,出租人根据以上不同情况,可以通过双方当事人自动协商,请求有关组织调解,申请有关机构仲裁和申请法院依法审理等几种具体途径解决。当出现承租人拖欠房租的情况时,出租人可以首先根据实际情况,与承租人进行协商,以求得双方当事人的共识和谅解。出租人与承租人经协商来取得一致意见时,出租人可以邀请双方当事人所在单位或居委会帮助敦促承租人按合同约定履行交纳租金的义务。如仍不能解决问题时,出租人可以根据租赁合同中的有关约定条款,申请房地产仲裁机构予以仲裁。在以上方法都无法解决承租人欠租问题的情况下,出租人有权向人民法院提起诉讼,请求法院依法确定承租人应交纳的房租,交追究承租人的违约责任。人民法院的审理结果具有最高效力,其判决可以强制执行。
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