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  房屋公摊，包括两部分1.本层楼梯间、电梯井、电梯厅、过道、管道井、外墙（一半厚度）累计面积，由本层所有房屋按套内建筑面积所占比例分摊；2.首层楼梯间、电梯井、电梯厅、过道、大厅、管道井、公用设备间及机房等，由全楼所有房屋按套内建筑面积所占比例分摊。对于房子的公摊，最好是比较其公摊系数，也就是公摊面积建筑面积。楼房的电梯、楼梯、电梯厅、设备间的数量和最小面积，是受总层数控制的。由此看来对于确定了总层数的楼房，每层的总套内建筑面积越大，公摊系数就越低。一梯一房，公摊全都算给这一房，肯定比一梯多房的公摊面积大。不过，假如这一房的套内面积比两房还大，那么公摊系数反而比两房小。

  2020-01-08