当时签三方协议,我想那就等两年后过户,可房东不同意,房子也涨了他现在这么说
今年4月份买一二手房期房房产证当时还没下来,房东已在贷款按揭,预计12月底下来,当时签三方协议,总价200万,首付付了110万,约定尾款等过户后贷款到位给房东,谁想现在这边出了新政策房产证不满两年不准过户,那我想那就等两年后过户,本来买这房子是为了小孩上学,现在我也认了,可房东不同意,非要等他房产证到手我这边把尾款给他他带我去过户,我不愿意这样,也没钱,再说这样等于我全款买了一套过不了户上不了学的房子,房东意思我不同意就不耽误我买别的房子,我首付都给他四个月了,房子也涨了他现在这么说,我该怎么办可以保障自己利益最大化
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二手房贷款一般审核通过后,20个工作日可以拿到。二手房交易过户的流程递交材料,提出申请约定时间到房地产评估机构到房源处进行评估。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。办房产抵押登记、保险手续,银行放贷
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