你好.我想咨询一下,我在05年5月通过按揭购买了一套二手房,现已还清房贷.1、现准备购买第二商品房,请问这样会比——南京

你好.我想咨询一下,我在05年5月通过按揭购买了一套二手房,现已还清房贷.1、现准备购买第二商品房,请问这样会比第一套房多交哪些费用?2、我是彭州户口，如果在成都五城区购第二房能够享受哪些优惠？谢谢。