小区容积率怎么算的?-上海
小区容积率怎么算的?
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小区容积率计算公式:1、容积率 = 地上总建筑面积÷规划用地面积,已有经批,准的控制性详细规划的建设项目,应按控制性详细规划核定的净容积率执行、尚无经批准的控制详细规划,且小于等于3万平方米的建筑基地、在核定净容积率时、首先应根据本规定所述建筑基地划分的规定,细分建筑基地。2、再根据《技术规定》表二规定的指标,核定净容积率、审核建设工程规划设计方案时,商住综合楼建设项目中,按不同性质的建筑面积比例换算合成后的容积率,不得大于所在建筑基地核定的综合净容积率、核定建筑面积的计算,核定建筑面积计算公式为:核定建筑面积=建筑基地面积×净容积率。3、实施道路奖励面积:由建设单位负责拆迁并无偿提供作城市道路用地的,该段道路用地面积的50%乘以净容积率的值,计为实施道路奖励面积,但增加的建筑面积不得超过核定建筑面积的20%。
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