你好我和房东儿子签了买卖房屋合同，一年半前签的，他父母.[石河子]
你好我和房东儿子签了买卖房屋合同，一年半前签的，他父母同意出售房子，房产证属于儿子的父母，父母离婚10来年，房子离婚后归母亲所有，合同签的房价65万，付了35万，余款30万走银行抵押贷款，他家现在要我全款买房，不同意抵押贷款，我意思要么按合同办事，要么退回我35万，请给我建议怎么起诉
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