商品房出售需要什么条件,商品房买卖要交哪些税费?
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一、商品房出售需要什么条件商品房现售,应当符合以下条件:(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(四)已通过竣工验收;(五)拆迁安置已经落实;(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;(七)物业管理方案已经落实。不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用。二、商品房买卖要交哪些税费购房者到房地产管理部门办理商品房买卖手续,须交纳的有关税费为:(1)契税。根据《中华人民共和国契税暂行条例》的规定,契税税率为3%--5%,契税的适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在该幅度内按照本地区的实际情况确定,郑州市的契税减半收取为2%。(2)印花税。(3)交易服务费。各地情况不一,郑州市的商品房交易服务费为0.55%,开发商交0.25%,购房人交0.3%。(4)房屋产权产籍管理费,包括工本费、产权登记费、测绘费。以郑州市为例:①工本费为10元;②产权登记费,以50平方米的建筑面积为基数收30元,每增加1平方米,加收0.4元,计算公式为(建筑面积-50)×0.4+30;③测绘费,以50平方米的建筑面积为基数收20元,每增加1平方米,加收0.35元,计算公式为:(建筑面积—50)×0.35+20。以上收费标准各地略有差异。以上就是关于商品房出售需要什么条件、商品房买卖要交哪些税费的全部介绍,希望能加深大家对商品出售的了解!相关文章:
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有一套124.69平方米的商品房出售,交易过程买卖双方需要缴什么税
答: 个人所得税总价1个点,契稅1.5个点。
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你好,我想出售一套44.84平方米的商品房,但不知道买卖方需要交哪些税?证满两年需要交营业税吗?麻烦你给我一个答案谢谢!!!——南...
答: 您好,如果您已经证满2年,作为卖方您不需要缴纳营业税,但您需要缴纳个人所得税,为全额的1%或者差额的20%,买方需要缴纳的税为契税,为总价的1%。
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没满一年的商品房出售,如果25万卖出需要买卖双方各交那些税金?-东莞
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没满一年的商品房出售,如果25万卖出需要买卖双方各交那些税金?-深圳
答: 需要交契税贴花交易服务费佣金登记费如果不是唯一住房还需要缴纳个人所得税,没满五年还要交营业税的。
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