您好，我是江宁本地人，男，48周岁，在南京某私企打工，五险一金正常。在江宁房产局我的名下有一拆迁安置房还未拿到证——南京

您好，我是江宁本地人，男，48周岁，在南京某私企打工，五险一金正常。在江宁房产局我的名下有一拆迁安置房还未拿到证，还有一普通住宅（143.95m2），没有贷款；还与妻、子共有一商业房（非住宅，55m2），此贷款早已还清；近期想买房，不知道以我的名义可否在江宁买二手住宅，我算有二套房吗？那么组合贷款可否？首付至少百分比多少？贷款年限多少?公积金、商贷各自百分比比例多少？有哪些税费？有哪些省钱的方法？