签定的房屋转让协议，原房主违约怎么办，房屋转让协议有没有法律效应，房屋过户程序
前些天通过房信买得一套私产房，但是没有正式过户（因为买房2内销售的要缴.5的营业税，为了避，通过当地公证机关的公证，签定的房屋转让协议，10%的违约款，原房主的房本原件，和身份证复印件都压在我处，因为正式过户还要等一多，而且现在房价的预期升值，想问，如果一后，原房主违约怎么办，房屋转让协议有没有法律效应，房屋过户程序能不能如期执行谢谢，等回>
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房地产转让以下情形无效:1.司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;2.依法收回土地使用权的;3.共有房地产,未经其他共有人书面同意的;4.权属有争议的;5.未依法登记领取权属证书的;6.法律、行政法规规定禁止转让的其他情形的。
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