在曲周县同祥园买了一顶楼，一直没签合同，能不能退，如果大官司的好胜算多少？需要费用多少

您好，我是邯郸曲周业主，在曲周县同祥园买了一顶楼，说的是2012年10月31日交房，但是当时因为顶楼尖顶问题没达成一致，一直没签合同，也没办贷款，最近5月份，刚签了合同，合同还在开发商手里，还没去房产局备案。我还没接房。5月26日下雨，27日对门邻居告诉我她家严重漏雨，我去我家看了后发现更严重。找了开发商他说给修，但是什么时候能修，不知道，修好修不好也不知道，我已经对漏雨进行录像，我想退房，不知道能不能退，如果大官司的好胜算多少？需要费用多少，谢谢！！！急