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  b****8 热心网友

  上海个人出租房屋，需要缴纳的税费有：增值税、城建税、教育费附加、房产税、城镇土地使用税、印花税和个人所得税。税法对税费的规定如下：1.增值税根据国家税务总局公告2019年第16号相关规定,个人出租住房应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳增值税额，对个人出租住房月收入不超过3万元的，2019年底之前可按规定享受免征增值税政策。计算公式如下：应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%个人出租商铺，按照5%的征收率计算应纳增值税税额。计算公式如下：应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×5%2.城建税和教育费附加 城市维护建设税、教育费附加及教育附加实行综合征收：个人出租房屋月租金收入未达5000元的，综合征收率为4%；个人出租房屋月租金收入5000元以上(含5000元)、20000元以下的，综合征收率为8%；个人出租房屋月租金收入20000元以上(含20000元)的，综合征收率为10%。3.房产税个人将住房对外出租的，就其向对方收取的全部租金，按4%的税率税率计缴房产税；个人将非住房对外出租的，就其向对方收取的全部租金，按照12%的税率计缴房产税。5.城镇土地使用税对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。6.印花税对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。7.个人所得税对个人出租住房所得，减半征收个人所得税，即税率为10%。

  2020-01-15