我之前和朋友一起买了一套房子，还没有办理房产证，贷款时我是主贷人，朋友是共同还款人，现在想把房子转给朋友个人所有——南京
我之前和朋友一起买了一套房子，还没有办理房产证，贷款时我是主贷人，朋友是共同还款人，现在想把房子转给朋友个人所有，让朋友办理房产证，目前还有贷款没有还清，商业贷款和公积金贷款都有，请问需要如何操作，费用需要多少，谢谢！
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必须在两人共同办理房产证后，通过产权转让将房屋产权全部转移到你朋友名下，同时在过户前必须先把贷款结清，然后由你朋友再贷款。
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