您好，我朋友买房子，我是共有人，她愿意分给我99%的产权，但是首付和贷款都是她支付的，这样的分法有效吗？我是不是——南京
您好，我朋友买房子，我是共有人，她愿意分给我99%的产权，但是首付和贷款都是她支付的，这样的分法有效吗？我是不是更有权利支配房子？如果要卖房子，必须两个人都同意和到场吗？如果一方过世，所有的产权可以一个人拥有吗？
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您好，一般按照房产证上的约定执行，可咨询房管局。若卖掉房子需两人都同意，若一方过世，要看对方是否将该房屋产权移交于他人。
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