我和老婆有两套房子，一套他是主代人，我是次贷人，另外一套，我是主代人，它是次贷人，现在如果我想买第三套房，应该如——南京

我和老婆有两套房子，一套他是主代人，我是次贷人，另外一套，我是主代人，它是次贷人，现在如果我想买第三套房，应该如何去操作，如果要离婚的话，房子全给我老婆，可以直接办理吗？还是要先拿一笔钱，把房子贷款解压之后才可以办理，因为两套均是商贷和公积金的贷款。谢谢。