我想买一套总价160万的房子，现有两种付款方式，请帮忙参考。一种是参加好房换购，用现在的房子抵押贷款付首付50万——南京

我想买一套总价160万的房子，现有两种付款方式，请帮忙参考。一种是参加好房换购，用现在的房子抵押贷款付首付50万，这样就无需掏钱付首付，公积金贷款60万，还有50万作商业贷款（或是借款）；另一种是借款50万（2年后还款，包括本金、利息），公积金贷60万，商业贷款50万。另外，60万公积金15年、20年还款每月需还款多少？恳请解答。