说房屋漏水，卫生间管道漏水，不予退房。这合理吗？我们怎么样才能保障我们权利？
2014年3月5租三室一厅的房子，一年，到2015年3月5。看房子时墙壁是修补过痕迹，因为不太懂房屋方面知识就没在意。入住后，墙面开始出现掉皮，年中，房东来修补过墙面，我们以为是离江太近导致的（入住时房东的解释）。直到12月，楼下邻居投诉，说房屋漏水，专业师傅来看过才知道，卫生间管道漏水，导致墙面有水侵入，导致墙面脱落。房东花费一周多修补卫生间，本以为墙面会改善，没想到更加糟糕，潮气更重，味道也很大，其中最严重的主卧四面墙壁都有约一米高的墙皮脱落，衣服发霉、衣柜也发霉，如若修葺，要晾干，还有味道。因此，我们要求最近搬出，要求房东退还2月份房租及押金，房东称违约，不予退房。这合理吗？我们怎么样才能保障我们权利？
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房东有权通过以下三种渠道解除合同，维护自己的合法权利：一是若租赁合同中约定有解约条件且该条件符合本案例所发生情况的；二是租赁双方就解约事项达成一致，协议解除合同的；三是经过书面催告后，在合理期限内对方仍未履行合同义务的。如果在实际操作中，由于对方不配合或者合同本身具有瑕疵导致前两种渠道均无法实现的，房东只得根据《合同法》第九十四条第三款约定，有条件地解除该租赁合同。
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