关于二手房商铺面积缩水_宁波
请问一下:二手房商铺1、购买时面积和房产证上的面积允许有差异吗?如有差异，是否该多退少补？或在多少范围之内等规定；２、如转让合同上面和存量房合同上面均以自由面积书写，在其他约定的事项中又注明总价不变，是否允许？如有自有面积差异，是否该多退少补？
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目前只在商品房预售合同中有此类面积差异限度规定。由于二手房转让时，有因测绘标准变动而使前后二个产权证面积不一的问题，也会碰到大面积房产分割转让的形式，因此，一般房东或中介难以确定分割后面积，最终面积须以房地部门测量为准，而买卖双方一般采取以房屋实际界限划分确认并约定总价的方式，矛盾相对会少一点。
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