上海小产权房拆除如何赔偿?
上海小产权房拆除如何赔偿?
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小产权房拆除赔偿:一、补偿范围虽然小产权房所占土地是集体建设用地,但具有很多商品房的特点,因此其拆迁补偿应当做到两个方面的统筹:一方面应该根据其市场价和区位差价,采用城市房屋拆迁估价办法计算总体补偿范围;另一方面应当考虑土地出让金和相关房产税费的缴纳不完全情况,参考当地农民住宅拆迁办法,对其补偿范围请求予以一定限制,将地上物补偿款、搬迁费用、区位补偿款、土地补偿款中的某几项分给小产权房所有权人,剩余项分给售房农民。二、补偿标准对于小产权房的拆迁补偿标准,应当实行公平补偿原则,区分房屋用途是住宅用途还是商业用途,参照交易价格、周边国有土地上商品房市场价格,以市场比较法确定相应的补偿标准。三、补偿方式根据现有《城市房屋拆迁管理条例》的规定,拆迁补偿方式包括货币补偿、房屋产权调换以及二者的结合。补偿方式可以完全交给被拆迁房屋的所有权人进行选择,这里面体现的仅仅是权利人对财产权实现的选择权,从这个角度来讲,可以赋予小产权房所有权人别无二致的补偿方式选择权。希望能帮到你。
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小产权房拆迁赔偿标准是什么?
答: 北京市凯诺律师事务所拆迁律师,你好,这要看具体的情况,没有具体的补偿标准
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小产权房拆迁赔偿标准是什么?
答: 北京市凯诺律师事务所拆迁律师,你好,没有具体的补偿标准,要看实际的情况
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小产权房拆迁赔偿标准是什么?
答: 北京市凯诺律师事务所拆迁律师,你好,没有具体的补偿标准,如果房屋是合法建筑,那么一般需要由有资质的评估机构评估确定