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  6****6 热心网友

  作为一个在陆家嘴某地标里呆了九年并且从事商业地产的人，俺跟你说说俺周围有啥。食堂，各种档次必须的。咖啡店，每栋楼里都有，星巴克啥的必须的。便利店，罗森全家这样的好。洗衣房，虽然洗的不是很干净但也是必须的。健身房，威尔士之流，很多大公司会买集体卡，很多女孩子中午不吃饭去瑜伽什么的。美发，档次也要高的，差了没生意。超市，citysuper，城市超市，华润olly这个档次专卖进口食品的很有市场。上面说的配套业态聚合起来就出现了购物中心，正大广场现在生意不错，国金开业后生意也很好，奢侈品神马的据说业绩都不错（当然白领只是其中一部分客户），里头电影院也很不错。说实话，跑了大部分一二线城市的市中心和新区。很多梦想与北上广比肩的政府雄心壮志都难掩实际的苍白，但市场不会说谎，挑选配套可要谨慎和实事求是啊。继续写一点：配套餐饮这个要看是什么地段，陆家嘴是新区，在几个大商场没有开业之前是很需要食堂这样的配套的，即使现在国金正大有很多吃饭的地方，考虑到健康饮食和口袋里的money，很多小白领还是会吃食堂或者自己带饭，这没什么丢人的。反而在南京西路的新楼根本不设低价食堂，比如会德丰广场，很简单，周边的配套已经很成熟了，没必要做吃力不讨好的事情（写字楼客户满意度调查里餐饮永远得分低）。有的新区CBD几乎没有人烟，比如武汉那个机场改的CBD，比如成都天府新城的某些区域，又比如天津的于家宝响螺湾，能引进兰州牛肉拉面其实很合适，保证生意好白领也喜欢，可惜策划公司肯定不会写进可研报告的；前阵子跟仲量联行重庆办公室的朋友聊天说起写字楼配套，他们表示几乎没见过有设洗衣房的，首先二十几块钱洗一件衣服太贵，其次上班要求西装领带笔挺的还是少见（跟重庆潮湿污染大也有关）；因为很多二线城市市中心的写字楼被散卖，小业主会将写字楼出租给任何一个愿意出高价的租户，因此写字楼品质很难保证，看上去很摩登的一幢楼，里头脏的一塌糊涂，开淘宝店的，搞教育培训的，甚至开小旅馆的都有（青岛崂山CBD某楼），真是金玉其外败絮其中；

  2020-01-19