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  o****5 热心网友

  租房者所租赁的房屋遭遇拆迁时，需要注意以下几个问题：1.被拆迁人如果与房屋承租人没有解除相互之间的租赁关系，也没有达成安置协议。那么，在这种情况下，拆迁人必须对被拆迁人实行产权调换，产权调换的房屋应该由原来的承租人继续租赁，租赁关系也还是有效的。但是由于租赁的标的物发生了变动，被拆迁人与承租人必须重新订立房屋租赁合同。2.—般情况下，房屋租赁关系的存续与标的房屋的存续有着密切的关系。标的物灭失后房屋的租赁关系也就不存在了。房屋拆迁会导致原有房屋的灭失，但是由于房屋拆迁的特殊性，因此其并不必然会导致租赁关系的消失。如果原来的承租人坚持继续承租，那么原来的租赁关系还是继续存在的，这样可以有效保护承租人的合法权益。3.具备下列情况之一的，拆迁人给予被拆迁人补偿，被拆迁人可以选择补偿的方式：(1)被拆迁人对房屋的承租人进行安置，具体来说就是被拆迁人与承租人对原有的租赁关系进行了变更，原来的租赁房屋产权恢复到了完全状态，拆迁人应该依法对被拆迁人进行补偿。(2)被拆迁人与房屋承租人解除了租赁关系。在这种情况下，被拆迁人的房屋所有权处分不会受到租赁关系的限制，拆迁人应对被拆迁人给予补偿。

  2020-01-21