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  h****5 热心网友

  购买一手房，办理房产证要缴契税，契税法定税率3%。对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。购买二手房，由于提供的情况所限，我们无法准确计算你的房屋过户税费。现提供如下规定，供参考。1、房屋产权转让涉及的税收包括：（1）营业税及附加（税率为5.6％）；（2）个人所得税（税率为20％）；（3）土地增值税（暂按3％预征）；（4）印花税（税率为0.05％）；（5）契税（税率为3％，买受人缴纳）。2、房屋产权转让的有关税收优惠（1）自2011年1月27日起，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。（2）对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。（3）对个人销售或购买住房暂免征收印花税。（4）对个人销售住房暂免征收土地增值税。（5）对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。我市普通住房的标准：凡同时符合单套建筑面积144平方米以下、住小区建筑容积率在1.0以上、实际成交价格在同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以内的住房为普通住房。以上仅供参考。如果您还有疑问，可持全部房产交易资料到所属地税征收分局咨询、办理；税务人员具体执行时，应以法律、法规、规章和规范性文件的规定为准。感谢您对地税工作的关心和支持！

  2020-01-22