本人为初次购房,卖方房产未满五年,请问在房产过户时购买人应缴哪几种费用,需多少钱
十堰市二手房一套价值49万元的二手房,本人为初次购房,卖方房产未满五年,请问在房产过户时购买人应缴哪几种费用,需多少钱
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房屋过户需要交纳的费用如下:1、营业税对于不满2年的二手房对外销售时要征收相应的营业税,按售房收入全额征收营业税;超过2年(含2年)的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过2年(含2年)的非普通住房对外销售的,按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。2、契税普通住宅为销售价的1.5%,非普通住宅为销售价的4%。3、个人所得税征收方式是以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入,税率为20%。如果个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的,按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上,并且是家庭少有生活用房取得的所得,可以免征个人所得税。4、印花税个人在出售房屋时,买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税,同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。5、其他费用此外,还需缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加,以营业税税额为计税依据,按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳。
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答: 您父母名下只此一套有证房,过户的话只需缴纳1%契税。
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请问我要把名下的一套房产过户给父母,已满五年,该怎么办法,费用怎么计算,大概需要多少?
答: 需要交纳契税,满五年没有营业税