现在已经签了购房合同,请问这份合同是否有效?业主需要在某时间前提供办理按揭所需文件
购买二手房,房产证上只有男业主的名字,且婚姻关系存在。但从时间推算,当时夫妻已经分居。现在已经签了购房合同,但合同上只有男业主一个人的名字,且没有提供妻子的同意买卖声明,请问这份合同是否有效?若无效,是否可以要求退回定金和中介的定金?若有效,合同上写明,业主需要在某时间前提供办理按揭所需文件,但现在业主在规定时间内无法提供,请问,是否可以判定业主违约?
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1、订金是可以退还的，定金不可以退。2、订金是当事人可以约定一方向对方给付订金作为债权的担保。债务人履行债务后，订金应当抵作价款或者收回。给付订金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还订金，收受订金一方不履行约定的债务的，应当双倍返还订金。3、定金是指在合同订立或在履行之前支付一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。不可以退还的。定金随着合同的存在而存在，随着合同的消灭而消灭。即同时担保合同双方当事人的债权。就是说，交付定金的一方不履行债务的，丧失定金，而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。
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