北京二手房交易合同要注意什么问题?
北京二手房交易合同要注意什么问题?
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北京二手房交易合同要注意的问题:1.房子面积合同中一定要将房屋面积约定清楚,应该要按照原业主房产证上的面积来确定,并约定好房子是按套转让的,这样才能防止因为两边对产权证上面积的了解不同而发生纠葛。2.赠送物品购房若附送家具,必须在合同上说明,将设施设备的品牌、数量以及能否正常使用写清楚,并将品名、规格、数量等详列于《家具清单》后,买卖双方签字确认,以避免今后产生不必要的分歧。3.价款及交易时间点二手房合同中需写明房屋的单价款、总价款,以及具体的付款方式和付款条件,同时要明确首付款交付、房产过户和尾款交付的具体期限。有特殊约定的买卖双方,可在合同中补充约定具体的款项由谁承担。4.交房时间和逾期补偿二手房的交房时间和逾期补偿也应当进行约定,这样才能确保购房者在约定的时间内能够获得房子的使用权。如果卖家逾期交房,购房者可以根据合同的内容来要求逾期补偿,在法律上维护自己的权益。5.费用交接时间和方式二手房因为是处于使用中的,所以有各种各样的费用,比如水电、煤气,还有物业、暖气、有线电视等,这些费用有些是预付费的,有些是年终结算的,这些费用如何交接,什么时候交接都必须有个明确的规定,省得购房后才发现问题而产生一些不必要的纠纷。6.删除一些空白部分合同会有许多空白的地方,有些地方是有待双方确定后注入相关内容的,而有些则是选择性填写的内容,也许你会觉得这些空白处没什么用处,殊不知这是为卖方提供了优越的作弊条件,他们很有可能会利用这些空白处在合同上做手脚,损害你的利益。7.房龄房龄是不少购房者在买房时最容易忽视的问题,但却会产生不小的影响,比如房龄过大的二手房无法办理贷款等,因此必须在合同中注明房龄,并约定若业主故意隐瞒房屋的真实情况,要承担相应的违约责任。希望能帮到你。
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二手房交易购房合同有没有强制固定版本?
答: 您好,目前二手房的合同还没有固定的版本,合同都是根据双方意愿签订的,都是有效合同,目前建委有参考版本的固定合同,您可以上建委的官网下载下来,谢谢!
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二手房交易买卖合同该怎么写祥细?
答: 房管局备案拿出来的合同才是最真实的,过户才具有法律效应(最好通过正规的中介,提前审核房子的房产信息,客户的贷款交资质)
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二手房交易中除网签合同后第二日未通过中介买卖方私自签的补充协议是否有效
答: 只要是签字按手印,一般都有效的
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二手房交易中,已经签了合同,卖家毁约有什么风险?
答: 会按照合同内容根据实际情况商议赔偿金额。
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二手房交易购房合同有没有强制固定版本?
答: 目前来说没有强制的版本,建议您去北京市建委官方网站去下载合同版本,毕竟是官方的合同,合同的内容全面性,公证性都要强一些
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二手房交易中除网签合同后第二日未通过中介买卖方私自签的补充协议是否有效
答: 只要是签字按手印,一般都有效的