想咨询一个关于买房的合同案,开发商要求房款价的20%作为违约金,请问有法律依据嘛
你好,想咨询一个关于买房的合同案,因为购买方信用问题,导致贷款没办下来不能继续购房,现因不能全额付清房款,只能退房,开发商要求房款价的20%作为违约金,请问有法律依据嘛
全部1个回答
-
从法律的角度讲,购房者因开发商违约而退房的问题属于合同解除行为。也就是说,原来签订的商品房买卖合同被解除,购房者把房子退回开发商,开发商把购房款退回购房者。因此,开发商违约后,购房者能不能退房,这要看法律对合同解除权是怎么规定的。 《合同法》第九十三条规定,当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。 《合同法》第九十四条规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。 因此,开发商违约时,如果满足以下条件之一的,则购房者可以退房: 1、开发商和购房者协商后都同意退房; 2、商品房买卖合同里规定了退房的条件,开发商的违约行为符合该条件; 3、开发商的违约行为构成了《合同法》第九十四条规定的情形。
相关问题
-
房屋层高不够,有15平方,2.36,合同2.9.开发商违约,买房是103,现在没有那套房,给了101
答: 签好购房合同要注意的事 1、弄清楚合同中的当事人 在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方:一为购房者,一个是开发商。 购房者,即购房合同中的“买受人”,他将要成为房...
-
购买房子,贷款未下来,合同上写的是,已付房款的违约金,当时开发商说是全额。是按照房款的全额支付的
答: 《房屋登记办法》(以下简称《办法》)第五条第二款:房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据,由房屋登记机构管理。 因此,签了合同还必须办理房屋权属转移登记手续,不办理登记,...
-
交了定金未签合同,南京限购令出台了,我开不到证明所以无法买房了,开发商不同意退定金怎么办?走法律途径能嬴吗?——南京
答: 您好,政策出台是您无法预料到的,所以不属于您个人原因,开发商没有理由不退定金给您,您可以考虑走法律途径。
-
**岗延期交房1年半是有申请违约金?好像合同里没有涉及关于延期交房的规定是否延期,能否通过法律申请开发商赔付违约金?
答: 一、开发商与购房者签订的商品房买卖合同中约定了延期交房赔偿违约金的标准时,应按合同约定的标准向购房者赔偿延期交房违约金。 1、如果商品房买卖合同约定的延期交房违约金标准过...
-
我在签订购买房屋合同的时候,开发商把房屋买卖合同改了很多,比如违约金问题,我能要求更改合同或者退房吗?
答: 如果超过约定的交房日三个月开发商仍然不交房,住户就可以要求开发商退房
-
交了定金未签合同,南京限购令出台了,我开不到证明所以无法买房了,开发商不同意退定金怎么办?走法律途径能嬴吗?——南京
答: 您好,政策出台是您无法预料到的,所以不属于您个人原因,开发商没有理由不退定金给您,您可以考虑走法律途径。