我打算买一套二手房，绝大部分首付，只贷30万的市公积金，请问整个交易流程要多长时间，即卖家多久能拿到首付款，多久——南京

我打算买一套二手房，绝大部分首付，只贷30万的市公积金，请问整个交易流程要多长时间，即卖家多久能拿到首付款，多久能拿到公积金的放款，多久能过户完成，我多久能拿到房产证？此外还有一个问题，我的公积金余额是否可以一次性提出？我妻子曾经交过公积金但现在已经离职停缴，公积金账户余额能否取出？还有我是南京户口，买的是首套房，是否还要开购房证明？