【提取公积金和公积金贷款程序】本人家庭（夫妻+未成年儿子）现有瑞丰花园一套122.16平米住宅，2004年8月_南通

本人家庭（夫妻+未成年儿子）现有瑞丰花园一套122.16平米住宅，2004年8月曾公积金贷款，2016年2月已还清，名下无其他贷款。我公积金月汇缴2176+1269（补贴），公积金账户余额9.96万元+2.64万元（补贴）；我妻子公积金月汇缴1792元，公积金账户余额10.32万元+5.34万元。我们现准备购买绿墅湾一套132.81平米住宅，房价103.5万元。有3个问题：1、首付款比例最新规定是多少？2、是否可用公积金账户余额付首付款？如可以，需何种手续？3、是否可以公积金贷款？我们的贷款额度是多少（自己参照条件是40+40=80万，不知是否准确）？利率是否会上浮？如可以办理公积金贷款，如何办理？